离婚协议能否排除执行
1、离婚协议作为未经公示的财产权属约定，不能排除执行。离婚协议的债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条规定的情形，能够排除执行。
2、离婚协议书不属于上述法律文书，因此不具备强制执行条件。若需要执行离婚协议中的财产分割条款，应通过民事诉讼途径获取有明确给付内容的生效判决书或调解书，之后才能申请法院强制执行。
3、夫妻双方在离婚协议中约定，将房屋所有权归一方所有，但未办理产权变更登记。离婚后，该房屋因另一方所负的个人债务而被法院强制执行。离婚协议关于房产权属的约定能否阻却执行呢。
4、离婚协议书内容不具备强制执行力：协议离婚的协议书内容，并不像法院的判决和调解书一样具有法律强制执行力。这意味着，如果一方不履行协议书中的义务，另一方不能直接通过法院强制执行，而需要通过诉讼等其他方式来解决争议。
5、经过法院裁决后，若对方仍然拒不履约，可再向法院申请强制执行。然而需注意的是，离婚协议书仅有法律约束力而无强制执行效力，因此无法依此在婚姻登记机关或法院提出强制执行申请。唯待法院判决生效后，该份协议才能产生具有法律强制力的效力，届时如对方未自动履行义务，则有权依据该判决向法院申请强制执行。
6、离婚协议不属于可由法院强制执行的法律文书。但是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
执行异议28条的适用
1、两个法条竞合时，申请执行异议的购房人可以选择第二十八条或者二十九条均可，二十八条与二十九条的关系并非并列（不是开发商用29条，非开发商用28条）而是为了对购房消费者保护，允许其选择。通常情况下，二十九条的条件相对宽松（已支付总价款的50%，28条需要全部支付）。
2、第28条针对的是买受人对登记在被执行人名下的不动产的异议，支持条件包括：在查封前签订有效合同、合法占有、支付部分或全部价款以及未因买受人自身原因未办理过户。而第29条则更具体，针对买受人对开发商名下商品房的异议，要求用于居住、支付超过总价款50%的价款等条件。
3、第28条的适用条件：权利人需为一般不动产权利人；权利人需满足一定条件以排除强制执行，但这些条件相对较为宽泛，并未特定针对消费者；权利人通过28条排除执行时，其权利仅能对抗普通金钱债权，不能对抗建设工程优先权及抵押权。
执行异议之诉28条和29条选择错误怎么办
1、执行异议之诉28条和29条的选择错误可能会影响执行异议之诉的结果。如果发现错误，可以采取以下措施：重新审查：重新审查案件，确定适用法律条款的准确性。寻求法律咨询：咨询专业律师，了解适用的法律条款以及如何纠正错误。
2、尤其是房地产开发企业作为被执行人的案件中，是仅可以依据第29条排除执行，还是只要符合第28条、29条任一条即可排除执行，《执行异议复议规定》中并未明确，实践中也仍存在一些争议，有必要廓清两者之间的关系，为此类执行异议案件提供明确的裁断依据，更好地在执行程序中对不动产受让人进行优先保护。
3、关于《异议复议规定》第229条的关系 以往，法院在审理时倾向于将28条与29条视为明确界限，住宅消费者直接适用29条，其他不动产权利人适用28条。然而，最高人民法院指出，这两条之间并非绝对排斥，而是存在竞合情形。
4、只要符合第28条、29条任一条即可排除执行，《执行异议复议规定》中并未明确，实践中也仍存在一些争议，有必要廓清两者之间的关系，为此类执行异议案件提供明确的裁断依据，更好地在执行程序中对不动产受让人进行优先保护。
5、第30条和第31条分别关注办理了受让物权预告登记的不动产和租赁关系。对于预告登记的不动产，受让人有权在查封后提出停止处分异议和排除执行异议；而对于合法租赁合同下的承租人，法院会在查封前支持阻止移交占有，但前提是租赁合同合法且无恶意串通行为。
6、第28条的适用条件相对较为宽泛；第29条的适用条件则更为严格，需要满足多项特定条件才能适用。综上所述，《异议复议规定》第28条与第29条在适用条件和区别上均存在明显差异。在理解和应用这些规定时，应充分考虑实际案例和相关法律法规的最新发展，以确保公正合理地解决执行异议纠纷。
执行异议规定28条与29条区别
最高人民法院关于办理执行异议和复议案件的若干规定中，第28条和第29条针对金钱债权执行中买受人对不动产的异议处理存在差异。第28条针对的是买受人对登记在被执行人名下的不动产的异议，支持条件包括：在查封前签订有效合同、合法占有、支付部分或全部价款以及未因买受人自身原因未办理过户。
从适用范围上说，229条均适用于金钱债权的执行中，28条对买受人和作为被执行人的出卖人均无特殊要求，具有普适性，而29条则要求买受人必须是消费者，对出卖人也要求是房地产开发企业。针对的标的上，28条针对的是不动产，29则要求标的是用于居住的商品房。
根据《执行异议和复议若干规定》我们可以得知第28条和第29条具体规定如下。
两个法条竞合时，申请执行异议的购房人可以选择第二十八条或者二十九条均可，二十八条与二十九条的关系并非并列（不是开发商用29条，非开发商用28条）而是为了对购房消费者保护，允许其选择。通常情况下，二十九条的条件相对宽松（已支付总价款的50%，28条需要全部支付）。
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